🏠 حاسبة التمويل العقاري
احسب القسط الشهري التقديري قبل اتخاذ القرار
القسط الشهري التقديري
ر.س
* الأرقام تقديرية فقط ولا تعتبر عرضاً تمويلياً
↩ الرجوع للقائمة الرئيسية🗂️ الدليل الشامل للتمويل العقاري في السعودية 2026
مقدمة عن التمويل العقاري
التمويل العقاري هو أحد أهم المنتجات المالية التي تقدمها البنوك وشركات التمويل في المملكة العربية السعودية. يتيح للمواطنين والمقيمين فرصة امتلاك منزل الأحلام دون الحاجة لدفع كامل قيمة العقار مقدماً. وفقاً لإحصائيات البنك المركزي السعودي (ساما)، تجاوز حجم التمويل العقاري السكني في المملكة 600 مليار ريال بنهاية عام 2025.
تعمل حاسبة التمويل العقاري من حاسبها على مساعدتك في تقدير القسط الشهري المتوقع بناءً على سعر العقار، الدفعة المقدمة، مدة التمويل، ونسبة الفائدة. جميع الحسابات تقريبية وقد تختلف حسب سياسة كل بنك.
أنواع التمويل العقاري المتاحة في السعودية
- التمويل العقاري المدعوم: تقدمه وزارة الإسكان بالتعاون مع البنوك، حيث تتحمل الدولة جزءاً من الأرباح عن المستفيد.
- تمويل المرابحة الإسلامية: يشتري البنك العقار ثم يبيعه للعميل بسعر أعلى، مع دفع الثمن على أقساط شهرية.
- تمويل الإجارة المنتهية بالتمليك: يشتري البنك العقار ويؤجره للعميل طوال مدة العقد، وتنتقل الملكية للعميل في نهاية المدة.
- التمويل العقاري التجاري: يستهدف المستثمرين الراغبين في شراء عقارات تجارية أو استثمارية.
الدفعة المقدمة: كل ما تحتاج معرفته
حسب تعليمات البنك المركزي السعودي:
- المسكن الأول: الحد الأدنى للدفعة المقدمة 10% من قيمة العقار.
- المسكن الثاني: ترتفع النسبة إلى 30% كحد أدنى.
مدة التمويل: كيف تختار المدة المناسبة؟
- المدة القصيرة (5-15 سنة): قسط شهري أعلى لكن إجمالي الفوائد أقل بكثير.
- المدة المتوسطة (15-25 سنة): توازن بين القسط المريح والتكلفة الإجمالية المعقولة.
- المدة الطويلة (25-30 سنة): قسط شهري منخفض لكن إجمالي الفوائد كبير جداً.
نسبة الفائدة وتأثيرها
فرق بسيط في النسبة يحدث فرقاً كبيراً في إجمالي المبلغ المدفوع. قارن APR بين البنوك وليس النسبة الاسمية فقط.
نصائح ذهبية قبل التوقيع
- قارن بين 3 بنوك على الأقل.
- اسأل عن جميع الرسوم (التقييم، الإدارية، التأمين، السداد المبكر).
- لا تجعل القسط يتجاوز 30% من دخلك الشهري.
- استخدم الحاسبة أعلاه لتجربة سيناريوهات مختلفة.
المراجع الرسمية: البنك المركزي السعودي (SAMA.gov.sa) | وزارة الإسكان (housing.gov.sa) | صندوق التنمية العقارية (redf.gov.sa) | الهيئة العامة للإحصاء (stats.gov.sa)